Gewerbe­grund­stücke im Kreis Pinneberg

Als Gewerbegrundstück gilt bebautes oder noch unbebautes Areal, das zu mehr als 80 Prozent der gewerblichen, industriellen oder freiberuflichen Nutzung dient. Dazu zählen beispielsweise Flächen für Produktion, Lagerung, Einzelhandel, Gastronomie, Hotels, aber auch Büros für Unternehmen jeder Rechtsform – vom Einzelunternehmen bis zur GmbH. Gewerbegrundstücke befinden sich in Gebieten, die laut Baunutzungsverordnung für Gewerbebetriebe vorgesehen sind, die nicht erheblich stören.
Besonders relevant sind Umwelt- und Lärmvorschriften für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Produktion oder Handwerk.  
Wenn Sie auf der Suche nach einem passenden Grundstück für Ihr Unternehmen sind, können wir Ihnen als kommunale Wirtschaftsförderung eine Vielzahl an Möglichkeiten anbieten: Provisionsfrei, in einer für Sie und Ihre Bedürfnisse optimalen Lage zu einem attraktiven Preis.

Grundsätzlich ist in Deutschland Wohnen in Gewerbeimmobilien verboten. Gewerbegebiete sind laut Baunutzungsverordnung Betrieben vorbehalten. Ausnahmen sind jedoch möglich und können für Betriebsinhaber oder weitere Personen gelten, die zwingend vor Ort sein müssen. Dies sind jedoch Einzelfallentscheidungen.
Anders sieht es in Mischgebieten aus, wo ein gleichberechtigtes Nebeneinander von Wohnen und nicht störenden Gewerbebetrieben möglich ist. Im Rahmen der kostenlosen Ansiedlungsberatung informieren wir Sie gerne über die Möglichkeiten für Ihre Ansiedlung im Kreis Pinneberg.

Ein eigener Standort bietet für Unternehmen gleich mehrere Vorteile gegenüber angemieteten Immobilien.

• Planungssicherheit, da keine Abhängigkeit von einem Vermieter besteht, der womöglich in einigen Jahren andere Pläne für seine Immobilie hat. Ein eigener Standort bietet vor allem für wachsende Unternehmen – ob GmbH, Personengesellschaft oder Konzern – langfristige Planungssicherheit.
• Gestaltungsfreiheit: In eigenen Immobilien können Änderungen am Bestand - sofern baurechtlich möglich - unkompliziert umgesetzt werden.
• Wertsteigerung: Gewerbegrundstücke in wachstumsstarken Regionen sind ein begehrter Vermögenswert - gerade in einer Region wie im Kreis Pinneberg, der sich durch eine hohe Zuzugsrate und eine positive Bevölkerungsentwicklung auszeichnet.
• Marken- und Unternehmenspräsenz: Ein modernes Betriebsgebäude, das zu Produkt und Business passt, stärkt das Image eines Unternehmens. Zugleich fördert ein angenehmes und modernes Arbeitsumfeld die Bindung der Arbeitnehmer an das Unternehmen und erleichtert die Suche nach Personal.    

Die Investition in ein Gewerbegrundstück stellt für ein Unternehmen eine langfristige strategische Entscheidung dar, die in Ruhe getroffen werden sollte. Ein wichtiger Punkt ist dabei Lage der Immobilien; ebenso auch die Frage, ob die Größe des Grundstücks für aktuelle Pläne und zukünftige Erweiterungen ausreicht und ob die vorhandene Infrastruktur zur Ihren individuellen Bedürfnissen passt. Weitere wichtige Fragen, die es vorab zu prüfen gilt, sind:

• Baurechtliche Rahmenbedingungen: Im Bebauungsplan sind unter anderen die Art der Nutzung, die maximale Höhe der Gebäude, zulässige Betriebsarten und die Größe der überbaubaren Fläche festgelegt.
• Erschließung: Der Anschluss an Wasser und Abwasser, Strom und Gas, Glasfaser und natürlich an das Straßen- und Wegenetz ist für die Ansiedlung von Unternehmen unerlässlich

Wir wissen, wie wichtig der Faktor Zeit ist, wenn es um Neuansiedlungs- oder Expansionspläne eines Unternehmens geht. Daher bevorraten wir in den Städten und Gemeinden des Kreises Gewerbegrundstücke treuhänderisch und auf eigene Kosten. Dadurch können wir Interessenten sofort bebaubare gewerbliche Bauflächen anbieten.

Jetzt informieren:

Ob es um ein Industrieareal geht, ein Logistikgrundstück, Lageflächen, Einzelhandelsfläche, Werkstattflächen oder ein Bürogrundstück: Vertrauen Sie auf unsere Kompetenz und Erfahrung:
Carl-Eric Pudor, WEP-Projektmanager für Ansiedlungs- und Grundstücksmanagement, berät Sie in allen Fragen rund um den Kauf einer Gewerbefläche.
Telefon: +49 (0)4120/7077-40
E-Mail: pudor@wep.de    

Neben dem einfachen Zugang zu Gewerbegrundstücken profitieren Sie im Kreis Pinneberg von vielfältigen Standortvorteilen:

1. Nähe zu Hamburg
   Durch die Lage inmitten der dynamischen Metropolregion Hamburg profitiert die Wirtschaft im Kreis Pinneberg vom direkten Zugang ans Hauptverkehrsnetz: Durch den Landkreis verlaufen gleich zwei Autobahnen: die Westküstenautobahn A23 sowie die A7, die den Kreis mit Flensburg/Kiel sowie dem Hamburger Zentrum verbindet. Durch die Nähe zum Flughafen Hamburg und dem Hafen sind die großen Logistikdrehscheiben in kurzer Zeit erreichbar: Ein großer Standortvorteil für Unternehmen, die überregional und global agieren.
   Ein weiterer Pluspunkt: Der Kreis Pinneberg investiert konsequent in eine moderne Infrastruktur, die sowohl digitale Netze als auch den öffentlichen Nahverkehr stärkt. Ein wegweisendes Zukunftsprojekt der kommenden Jahre ist außerdem der Bau des neuen Zentralkllinikums am Ossenpadd. Die Fertigstellung ist für das Jahr 2033 geplant.  
2. Fachkräftepotenzial
   Der Kreis Pinneberg ist der bevölkerungsreichste und am dichtesten besiedelte Landkreis in Schleswig-Holstein: Aufgrund dieser hohen Bevölkerungsdichte ist der Arbeitsmarkt breit aufgestellt. Unternehmen aller Branchen finden hier passende Bewerber.
3. Unternehmensfreundliche Verwaltung
   In keinem anderen Landkreis Schleswig-Holsteins gibt es so viele Unternehmen wie in im Kreis Pinneberg. Sie bilden das Rückgrat des Wohlstands in der Region - und wir als WEP geben unser Bestes, um die Unternehmen in ihrem Wachstum bestmöglich zu unterstützen. Kurze Wege, regionale Netzwerke und schnelle Entscheidungen erleichtern die Entscheidung für eine Investition in ein Betriebsgrundstück erheblich.

Im Kreis Pinneberg finden Unternehmerinnen und Unternehmer eine beeindruckende Vielfalt an Gewerbegrundstücken: Von der Logistikfläche über das Handwerksgrundstück, die gewerblich nutzbare Freifläche bis hin zu Lagerflächen, Büroflächen und attraktiver Einzelhandelsflächen ist alles möglich.
Aktuell können wir in folgenden Bereichen Flächen anbieten:

• Gewerbegebiet Müssentwiete in Pinneberg - verkehrstechnisch hervorragend an Hamburg angebunden.
• Parkstadt Eggerstedt in Pinneberg: ein Wohn- und Gewerbegebiet, auch „Pinnebergs Silicon Valley“ genannt.
• Businesspark Tornesch: Auch der Businesspark Tornesch punktet mit hervorragender Verkehrsanbindung zur A23. In diesem Gewerbegebiet ist ein 24-Stunden-Betrieb möglich.
• Der EQ Businesspark in Quickborn setzt neue Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit. Auf fossile Brennstoffe für die Wärme- und Stromgewinnung wird vollständig verzichtet.
• Der 128 Hektar große Businesspark Elbufer in Wedel gilt als städtebauliches Vorzeigeprojekt mit viel Grün auf dem Gelände des ehemaligen Mineralölwerks Wedel.
• Auf dem Hall in Rellingen befindet sich eine 60.000 Quadratmeter große Fläche für ein Unternehmen, das eine Top-Anbindung nach Hamburg benötigt. Der Bebauungsplan wird in Abstimmung mit dem Unternehmen entwickelt.  

Der Kauf eines Baugrundstücks im Kreis Pinneberg gliedert sich meist in folgende Schritte, durch die wir Sie Schritt für Schritt begleiten:

1. Bedarf definieren
   Lage, Größe, Budget und Nutzung: Diese Fragen sollten im Vorfeld klar definiert werden, um möglichst schnell passgenaue Grundstücke angeboten zu bekommen.
2. Angebote prüfen
   Als WEP können wir Interessenten attraktive Grundstücke im Kreis Pinneberg bieten. In einem persönlichen Termin besprechen wir gerne alle Details zu den Angeboten und ob diese zu Ihren Anforderungen passen: Zum Beispiel, ob Gewerbe-, Industrie oder Mischgebiet in Frage kommen und welche Expansionsmöglichkeiten sich in der Zukunft bieten.
3. Baurechtliche Prüfung
   Die baurechtliche Prüfung ist ein wichtiger Bestandteil vor und während eines Bauvorhabens. Bauherren müssen den Bebauungsplan unbedingt vorab einsehen, da er verbindliche Vorgaben zur Bebauung macht. Es wird empfohlen, zur Einsicht einen Architekten hinzuzuziehen um einzelne baurechtliche Fragen verbindlich zu klären. Bevor der komplette Bauantrag eingereicht wird, kann vorab eine Bauvoranfrage eingereicht werden.
4. Kauf und notarielle Beurkundung
   Nach dem Kauf und der notariellen Beurkundung bildet der Grundbucheintrag den Abschluss des Grundstückskaufes.

• Kaufpreis
  Der reine Kaufpreis für ein Baugrundstück ist von Lage, Erschließung und Marktpreis abhängig. Im Kreis Pinneberg bevorraten wir sofort bebaubare Gewerbegrundstücke, so dass Unternehmen nicht erst auf eine Erschließung warten müssen.
• Nebenkosten
  Bei jedem Grundstückskauf fallen Nebenkosten an, die nicht unterschätzt werden dürfen.
  Das ist zum einen die Grunderwerbsteuer. Sie beträgt in Schleswig-Holstein 6,5 Prozent des Kaufpreises.
  Hinzu kommen die Notar- und Gerichtskosten für den Grundstückskauf, die etwa 1,5 Prozent des Kaufpreises betragen.  
  Für die Grundbucheintragung werden in der Regel 0,5 Prozent des Kaufpreises fällig. Die Vermessungskosten richten sich nach einer festgelegten Gebührenordnung. Die genauen Kosten hängen stark von der Art der Vermessung und dem Bodenrichtwert ab. Auf der Seite der schleswig-holsteinischen Landesregierung gibt einen Gebührenrechner für Vermessungen
• Folgekosten:
  Weitere Kosten entstehen durch die Finanzierung, wenn die Immobilie durch ein Darlehen finanziert wird. Nach dem Kauf fallen laufende Betriebskosten an, wozu etwa Instandhaltung, Versicherungen und Energiekosten.

• Standortanalyse
  Vor dem Kauf eines Baugrundstücks ist es wichtig zu klären, welche Lagekriterien relevant sind. Dazu zählt etwa die Frage nach der Nähe zur Autobahn, Kunden und Lieferanten. Für ein Transport- und Logistikunternehmen ist die Nähe zur Autobahn ebenso unerlässlich wie für produzierendes Gewerbe, Industrie oder E-Commerce und Großhandel, die Automobilindustrie oder Zulieferer. Auch Lärmschutzanforderungen, wie sie beispielsweise für das produzierende Gewerbe oder Sägewerke gelten, spielen beim Kauf eines Gewerbegrundstücks eine wichtige Rolle.
• Zusammenarbeit mit der Wirtschaftsförderung
  Für alle Fragen rund um den Erwerb eines Grundstücks für Ihr Unternehmen bietet Ihnen die WEP eine kostenlosen Ansiedlungsberatung an. Hier informieren wir umfassend zu allen Fragen rund um Grundstücke, Kauf, Lage, Größe bei einer Betriebsansiedlung, Erweiterung oder Umsiedlung.

Jetzt informieren:

Ob es um ein Industrieareal geht, ein Logistikgrundstück, Lageflächen, Einzelhandelsfläche, Werkstattflächen oder ein Bürogrundstück: Vertrauen Sie auf unsere Kompetenz und Erfahrung:
Carl-Eric Pudor, WEP-Projektmanager für Ansiedlungs- und Grundstücksmanagement, berät Sie in allen Fragen rund um den Kauf einer Gewerbefläche.
Telefon: +49 (0)4120/7077-40
E-Mail: pudor@wep.de    

• Unsere Gewerbegebiete
  In den Gewerbegebieten im Kreis Pinneberg stehen zahlreiche, sofort bebaubare Grundstücke zur Verfügung. In unserer Übersicht finden Sie eine erste Übersicht zu den einzelnen Gebieten. Detaillierte Informationen zu Kaufpreis, Lage, erhalten Sie in der Ansiedlungsberatung der WEP.
• Zukunftspotenzial einschätzen
  Um sich für einen Standort und ein Baugrundstück final zu entscheiden, ist ein Blick in Richtung Zukunft unerlässlich. Ist eine Expansion des Unternehmens problemlos möglich? Gerne besprechen wir mit Ihnen in einer Ansiedlungsberatung die Möglichkeiten, die Ihnen die verschiedenen Gewerbegebiete im Kreis Pinneberg bieten.  

Wohlstand, Lebensqualität und Zukunftsfähigkeit eines Landkreises hängen ganz entscheidend von einer starken Wirtschaft ab. Die WEP steht den Unternehmen der Region als starke Partnerin zur Seite. Wir begleiten die Neuansiedlung und Gründung von Unternehmen nicht nur, sondern unterstützen Sie auch aktiv bei Ihren Vorhaben: Eine Investition in die Zukunft.
Wie wir Ihnen helfen:

• durch Beratung zu Flächen
• Unterstützung bei Bauanträgen
• Kontakt zu Behörden
• Bei der Gründung können Sie auf unsere kompetente Beratung auf dem Weg in die Selbstständigkeit setzen. Ob es um eine Mikrokreditberatung geht, diverse Fördermöglichkeiten für Start-ups oder die Teilnahme am Förderprogramm KOMPASS: Wir lassen Sie auf dem Weg in die Selbstständigkeit nicht alleine

Damit die Ansiedlung Ihres Unternehmens im Kreis Pinneberg von Beginn an zum Erfolg wird, sollten manche Fehler unbedingt vermieden werden, wie die folgenden Punkte zeigen:

• Fehlende Standortanalyse: Ein attraktiver Preis ersetzt keine gute Lage. Finden Sie zunächst heraus, welche Bedürfnisse Ihr Business und ihre langfristige Strategie haben, bevor Sie die Entscheidung für ein bestimmtes Gebiet treffen.
• Zu wenig Expansionsreserve: Planen Sie den Grundstückskauf vorausschauend und mit dem Blick auf etwaige Expansionspläne. Viele Unternehmen bereuen in der Rückschau, zu knapp geplant zu haben.
• Unterschätzte Nebenkosten: Informieren Sie sich ausführlich über die Nebenkosten, die beim Kauf eines Gewerbeareals anfallen - beispielsweise bei einer Ansiedlungsberatung bei der WEP.

Der Kreis Pinneberg ist in ganz Schleswig-Holstein derjenige Landkreis mit den meisten Unternehmen. Nicht ohne Grund. Mit idealen Rahmenbedingungen wie einer Vielzahl an gewerblichen Bauflächen, einer unternehmerfreundlichen Verwaltung, starker Infrastruktur und wirtschaftlicher Dynamik durch Metropolnähe punktet der Kreis Pinneberg schon heute bei rund 14.500 Betrieben. Der Erwerb eines Grundstücks für Ansiedlung, Expansion oder Erweiterung ist für Unternehmen daher eine Investition in nachhaltiges Wachstum.  

Jetzt informieren:

Ob es um ein Industrieareal geht, ein Logistikgrundstück, Lageflächen, Einzelhandelsfläche, Werkstattflächen oder ein Bürogrundstück: Vertrauen Sie auf unsere Kompetenz und Erfahrung:
Carl-Eric Pudor, WEP-Projektmanager für Ansiedlungs- und Grundstücksmanagement, berät Sie in allen Fragen rund um den Kauf einer Gewerbefläche.
Telefon: +49 (0)4120/7077-40
E-Mail: pudor@wep.de